今年上半年 ，提前还款的个人购房者有增加吗？新增发放房贷是否在好转？上市银行披露的半年报中可以窥见一斑。
依据国有六大行2025年中报 ，财联社记者统计发现，截至今年上半年末，国有六大行个人按揭房贷余额约达25万亿元 。同时 ，相比年初数据 ，国有六大行半年内房贷余额缩水1078亿元，连续三年维持下降趋势 。
在业内人士看来 ，今年上半年提前还贷潮相比去年应有所缓解 ，但部分银行已不再将房贷业务作为重点。
但有股份行人士向财联社记者表示，对于今年的房贷增长情况“不太看好 ” ，受经济大环境等因素影响 ，该行客户目前房贷的申请是相对保守的。另外上半年该行的房贷业务比较稳定，未发生大规模的房贷客户申请提前还贷的情况 。
某江浙沪上市银行人士也向财联社记者指出 ，该行整体判断 ，居民房贷申请和发放的高峰期已经过去，目前房贷并不是该行下半年发力重点 。“预计年内维持平稳。 ”其还表示 ，就上半年情况而言 ，该行的居民提前还贷情况“相对平稳”，没有出现过去那样的明显增长情况 。
六大行上半年房贷余额25.09万亿元，四家下降两家微增
财联社记者统计发现 ，六家大行中 ，上半年仅有两家银行房贷余额在增长，其余四家均出现不同程度的下滑 。
具体来看 ，工行最新中报显示 ，截至上半年末，个人住房贷款余额为6.047万亿元 ，而2024年底个人住房贷款金额为6.083万亿元 ，小幅下降。
农行中报显示，截至上半年末 ，个人住房贷款金额4.935万亿元 ，2024年底这一数据为4.985万亿元，略微下降 。
中行中报显示 ，截至上半年末 ，个人住房贷款金额4.085万亿元，2024年底这一数据为4.089万亿元，轻微下降 。
建设银行中报显示 ，截至上半年末 ，个人住房贷款金额6.145万亿元，而2024年底这一数据为6.188万亿元 ，也保持下降趋势。
交通银行中报显示 ，截至上半年末，个人住房贷款金额1.490万亿元 ，而2024年底这一数据为1.467万亿元 ，略有增长 。
邮储银行中报显示，截至上半年末 ，个人住房贷款金额2.403万亿元 ，而2024年底这一数据为2.382万亿元，轻微增长 。
依据上述六家大行中报数据可知 ，工行、农行 、中行 、建行四家大行个人住房贷款额度较年初保持下降趋势 ，交行、邮储两家银行上半年的个人住房贷款分别增长约229亿元和213亿元。加总来看，截至今年上半年末，国有六大行个人房贷余额为25.086万亿元 。
依据央行最新数据 ，截至上半年末 ，个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1% ，增速比上年末高1.2个百分点 ，上半年增加510亿元 。也就是说，国有六大行现存个人住房贷款余额占到国内个人房贷余额的67%。
六大行中报个人房贷余额连续三年下降
依据国有六大行过往年报和公开渠道 ，财联社记者统计发现 ，2023年上半年六大行的房贷已出现负增长。
2023年银行中报统计显示，与2022年末相比 ，六大行上半年个人住房贷款共减少1737.59亿元 ，降幅0.64% 。
2024年银行中报显示，截至二季度末 ，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元 ，相比年初净减少3254.71亿元 。
而依据最新的数据，截至2024年底，六大国有行合计个人住房贷款余额25.19万亿元。这意味着 ，今年上半年 ，六大行个人房贷较年初减少约1078亿，同比去年同期减少4100亿元 。
某券商宏观分析师向财联社记者表示 ，六大行居民房贷持续减少 ，主要是受到提前还贷潮和新增客户减少的多种因素影响 。不过对比过往三年数据来看，应当可以判断出 ，2024年尤其是上半年为居民提前还贷的高峰期 ，而今年上半年的房贷余额降幅减少，也意味着今年居民对于房贷的态度日趋理性 ，提前还贷的意愿或者能力有所减少。
财联社记者注意到 ，在近期的业绩会上，有银行高管对于全年房贷申请情况表示乐观 。比如 ，建设银行副行长纪志宏公开表示 ，上半年该行房贷的受理量、投放量均比去年同期显著提升，贷款余额保持稳定，其预计今年全年房贷业务表现将会好于去年 。
（文章来源：财联社）
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